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재테크

부동산전망☆ 다른 부동산들이 오르는동안 소외되어 상대적 가격 메리트가 부각되는 부동산 분야는?

by 머니탑 2011. 8. 18.
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부동산 가격붐은 아파트-> 다세대,빌라 -> 오피스텔순으로 이어지고 있습니다
최근 서울 지역에서 괜찮다 싶은 주거용 경매물건들은 거의 대부분 낙찰가가 시세에 육박합니다

심지어 시세를 넘어서는 어처구니없는 경우도 빈번하죠

지금 투자한다면 어떤 물건을 보는것이 좋을까요?

수도권 비과열 지역 내 발전 가능성이 높은 주거용 부동산이나 (수원,일산,안산등), 굳이 서울을 생각한다면
서울 내에 있는 우량 상가나 사무실형 공장이 유망하리라 봅니다

몇 년 전과 비교해볼때 낙찰가 상승률이 가장 작은 분야가 상가였습니다
상가는 실수요자가 투자하는 경우가 드물고 대부분 투자 목적이기 때문에 입찰가에 거품이 끼기 어렵고,
낙찰 후 명도 과정이 주거용 부동산에 비해 까다롭습니다

때문에 상가는 큰 호재가 있는 경우가 아니면 서울 지역 내에세도
시세 대비 30~70% 선으로 낙찰되는 경우가 대부분입니다

2008년 들어 주목받고 있는 오피스텔 투자가 이미 과열 징후를 보이고 있고,
임대료 상승을 견디지 못한 많은 기업들이 사무실형 공장으로 이전하고 있습니다

사무실형 공장은 입주 기업들에게 상당한 세제 혜택을 포함하는 경우가 많고,
임대료나 관리비가 일반 오피스텔에 비해 매우 저렴하기 때문에
임대 수요가 꾸준하고 향후 발전 가능성 또한 높습니다

따라서 향후 부동산 전망을 고려해볼때 사무실형 공장에 대한 타켓팅을
하시는 것이 유리하리라고 생각됩니다


 

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